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房子漏水殃及楼下 业主被判维修赔钱

作者:匿名      日期:2019-12-01 08:20:09

楼上漏水,楼下遭殃。楼上的主人有什么责任?昨天,东莞市第二人民法院报告了法院审结的此类相邻纠纷。东莞市沙田镇某小区业主不仅要为楼下邻居解决漏水问题,还要赔偿楼下邻居3万多元的其他损失。

陈女士在沙田镇的一个花园里买了一楼和二楼的房子。2017年上半年,陈女士发现她的房子二楼严重渗水,导致天花板、墙壁、地板、楼梯井和家具受到不同程度的损坏。陈女士叫来住宅物业公司的维修人员和外部装修公司的人员进行现场调查。他们都认为三楼房子的质量问题是原因。

2017年7月,陈女士委托一家装修公司报价该房屋的维修费用,该公司报价超过21万元。陈女士与楼上的业主谢先生协商,另一方承认她的房子确实有漏洞,但认为陈女士索要的20多万元太高,双方无法达成协议。

2017年10月,陈女士在东莞市第二人民法院起诉谢先生,要求谢先生拆除障碍物,立即修复,赔偿损失20多万元。

法院依法委托有资质的评估公司对涉案房屋漏水原因、修复费用和漏水损失进行评估,确认涉案房屋漏水与谢先生所有房屋漏水直接相关。

陈女士根据评估结果改变了诉讼请求,要求谢先生立即排除障碍,修复并承担维修费用(金额以评估为准),恢复原状(金额以评估为准,室内装修修复费用暂估计为6万元),赔偿损失6000元。

法院依法确认,对陈女士房屋的损坏是谢先生房屋漏水造成的,谢先生应当排除陈女士房屋的障碍物并进行修缮,并承担修缮费用。

今年5月,东莞市人民法院做出一审判决,命令谢先生负责修缮陈女士的房子,使其不再漏水。费用由谢先生承担。此外,还应承担除漏水以外的房屋其他维护费用,不超过25997.9元。并赔偿陈女士损失的6000元室内损坏物品。判决发布后,双方均服从判决,判决生效。

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